|
Ejerforeningsanliggender:
Der er blevet afholdt ca 30 møder: 11 i Ejerforeningen, 9 i Grundejerforeningen, 7 i Formandsinitiativet samt div andre. Der er taget beslutninger i godt 100 sager - plus det løse...
Skanska sager
Året har været præget af store frustrationer over SKANSKAs træghed i forhold til store tunge sager.
27/1 blev der afholdt et møde med SKANSKA med deltagelse af 2 direktører, 2 projektledere plus Bernd og Torben, hvor Skanska-direktør lovede, at "alle tekniske installationer selvfølgelig skulle bringes i orden i så nyt luksusbyggeri".
Ikke destomindre hænger følgende sager igen efter en endeløs række af brudte løfter og manglende opfølgning:
- Utæt tag/dårligt varmeanlæg/ustabilt ventilationsanlæg
- Varmeregulering i lejlighederne blev indstillet, men fortsat mangler 7 lejligheder.
- Forkert montering i varmecentralen
- Tærede brugsvandrør blev opdaget i forbindelse med varmeindreguleringen.
Mange andre nye bebyggelser i København har samme problemer med rør-sprængninger og korrusion. Således har Etape-3 her i bebyggelsen haft 4-5 rørsprængninger. På Christianshavn har Enhjørningens gård og Løvens gård hos Skanska fået godkendt krav på udskiftning af samtlige brugsvandrør til et 2-cifret millionbeløb.
Vores problemer er ikke så store - endnu! Det drejer sig 'kun' om udskiftning af fittings og nogle bøjede rør. Ifølge en EKJ-ingeniør rapport, vi har bestilt, bør dette ske straks og i alle lejlighederne.
Skanska erklærede sig villig til at reparere de aktuelt tærede, men vi fastholder, at DE skal foretage en total udskiftning og betale det hele !
Skanska trækker sig ud af DK i 2012 - men hæfter dog fortsat for alle indgåede kontrakter.
Efter årets opslidende erfaringer med Skanska anbefaler bestyrelsen, at der på budgettet for 2009 bliver sat midler af til ingeniør- og advokatbistand til forfølgelse af diverse sager, samt at den nye bestyrelse får mandat til en fokuseret indsats over for Skanska.
Schindler
Elevatorernes drift har længe været en kilde til lige store udgifter og frustrationer.
Et brev til direktøren hjalp. Der er nu strammet op, så vi får arbejdssedler og dermed kun betaler for dokumenteret arbejde i stedet for en lind strøm af frit i luften svævende regninger.
Andre etaper bruger Otis - men udgifts- og service-niveauet synes ikke meget bedre.
Vicevært + rengøring
Sundby Rengøring Service har begge opgaver i alle etaperne, og det fungerer godt
Datea
Samarbejdet fungerer godt. Hurtige svar og god service.
Parkerings deklaration
Ifølge en parkeringsdeklaration i købsaftalen skal alle ejere betale omkring 35.000 kr til et parkeringshus, såfremt kommunen skønner det nødvendigt at opføre dette.
Dette krav gælder nuværende og alle fremtidige ejere, men det står IKKE i skødet - kun i den oprindelige købsaftale. Derfor skal alle sælgere sørge for at få det ind i fremtidige købsaftaler, når de sælger.
Vedligeholdelse af ejendommen
har omfattet reparationer og installationer i forbindelse med:
- Indbrud
- Utæt tag
- Røglemme
- Rottespærrer
- Revnede vinduer
- Defekte dørtelefoner
Angående maling af vinduer er der indhentet ekspertudtalelser, som er delvis modstridende. Selv Teknologisk Institut har ikke meget at byde på, da erfaringen med at bruge mahogny er kort.
Dertil kommer, at variationer i klimabelastningen mm spiller ind.
Omkostningerne ved vedligeholdelse er 250.000 kr ca hvert tredje år. Det ville betyde en gennemsnitlig månedlig merudgift på ca 100 kr. pr lejlighed.
Grundejerforening anliggender
Følgende projekter er gennemført eller iværksat:
- Grønne områder forskønnet
- Skraldespande opstillet
- Miljøstationen overdækket og nu med lys
- Legepladsen lige om hjørnet
Angående Parkeringsregler er licensordningen gennemført. Det blev markeret, at Etape 2 var imod nogen ordning overhovedet, men da vi var i mindretal, blev der arbejdet for den mindst restriktive ordning.
Etape-6 bliver ikke bygget - Skanska har trukket deres byggetilladelse tilbage, men har lovet at rydde op på grunden samt spærre af for indkørsel.
Planer om cykelsti på Amagerbanens tracé står helt stille
Formandsinitiativ
Et nyttigt forum omkring fælles opgaver og erfaringer i alle etaper.
EKJ-ing. benyttes af alle som rådgivende ingeniørfirma.
Maling af vinduer besluttes individuelt af etaperne. Én etape vil male, 2 etaper vil ikke male. Materialevalg og farve koordineres.
Administration: Nogle etaper vil skifte fra Datea - vi afventer, da vi er tilfredse med Datea.
Hjemmeside er blevet fælles for GF og tre etaper, men vi er to etaper der har vores egen.
Diverse:
Husorden udleveres til nye ejere, når de flytter ind.
Ejere har pligt til at meddele bestyrelsen, når de lejer ud - men alle glemmer det, og derfor er der mange lejere, der ikke kender husordenen.
Stort, dyrt og unødvendigt arbejde at holde ejendommen ryddelig, f.eks. fjerne cykler og affald i kælderen. Opfordring til at folk selv rydder op på fællesarealerne!
Beboerklager modtaget i det forløbne år var affattet i en urban tone. TAK!
Året har budt på spændende, alsidigt arbejde i bestyrelsen.
Den store opgave for året der kommer er: Skanska og femårsgennemgangen!
En særlig tak til Viggo for hjemmesiden!
Det forløbne års arbejdshold (IKKE viceværter, parkeringsvagter eller politibetjente):
Formand: Torben Schødt
Bestyrelsesmedlemmer: Susan Schmidt, Bernd Schittenhelm, Jørgen Andreasen, Julie Sonne, Susie Sandberg og Martin Falborg.
På baggrund af en livlig spørgerunde og debat blev Årsberetningen GODKENDT
Se mere af debatten refereret under EVENTUELT.
|