Nyt fra Ejerforeningen
Generel orientering
Der er ikke blevet købt/solgt
ljeligheder siden sidste møde.
Vores vicevært Jimmi har opsat spærrer
for duerne under penthouselejlighedens
terrasse. Hermed har de ikke mulighed for at
bygge reder mere. Der er ikke blevet set
duer de sidste uger.
Der er blevet registreret
vandindtrængning i kælderen i
varmekælder-rummet. Denne blev opdaget den
22. maj og fandt sted ved gavlvæggen (mod
vest). Vandet har ikke været årsag til nogen
skader.
Temperaturen på det udefrakommende
fjernvarmevand er blevet reduceret til
forår/sommer-niveau. Dette betød, at nogle
beboere kom til at fryse lidt. Vores
vicevært løste problemet ved at ændre lidt
på vores varmeindstillinger.
Kan den enkelte beboer få
skattemæssige fradrag for omkostninger som
afholdes af
ejerforeningen(håndværkerfradrag)?
Bestyrelsen har modtaget en
henvendelse fra en beboer som henledte
opmærskomheden på den potentielle mulighed
for, at den enkelte beboer kunne få
skattemæsssige fradrag for omkostninger
afholdt af ejerforeningen. I bestyrelsen var
man enig om, at Skat på sin hjemmeside helt
entydigt skriver, at den enkelte beboer ikke
kan få fradrag for omkostninger, der
afholdes af ejer- og grundejerforening. Det
blev besluttet ikke at gå videre med sagen.
Aktioner:
- René skriver et svar til beboeren.
Planlægning af udbedringen af
murkronen - møde med Skanska
Der er blevet afholdt møde med
Skanska og deres håndværkere. De ønsker at
påbegynde udbedringsarbejderne hurtigst
muligt. Bestyrelsen så ingen problemer i
dette. Arbejdet vil foregå i juni, august og
september måned. I juli holdes sommerferie.
Opstart vil ske i det sydvestlige hjørne af
blok 4 – opgang 12. Udbedringerne af
murkronen på blok 3 og 4 vil foregå med brug
af lift og ved direkte afgang til taget.
Skanska har behov for byggeplads og
bestyrelsen besluttede at stille
parkeringspladserne mellem opgang 9 og 11,
langs hækken, tilrådighed – det kommende nye
cykelparkeringsområde.
Aktioner:
- Torben og Karsten sørger for at
afspærre parkeringspladserne kort inden
arbejdet påbegyndes. Torben og Karsten
vil ligeledes stå for den umiddelbare
kvalitetskontrol af det udførte arbejde.
Såvidt muligt skal vores vicevært Jimmi
indrages i kvalitetskontrollen.
- Bernd udleverer én viceværtsnøgle
til Skanska.
- Bernd udarbejder informationsopslag
til beboerne i opgangene og sørger for
at de bliver hængt op.
- Bernd orienterer vores vicevært
Jimmi.
Vedligeholdelse af
varmtvandsbeholderen - møde med Guldager
Der er blevet afholdt møde med
Guldager A/S. Ved mødet besluttede formanden
og Torben at erstatte det eksisterende
slukkede elktrolyseanlæg med den nyeste
teknologi indefor eletrolyse-anlæg samt at
forny vedligeholdeseskontrakten med
Guldager. Det nye elektrolyseanlæg vil ikke
give anledning til aflejringer i filtre.
Vedligeholdelse af varmtvandbeholderen sker
ved et årligt eftersyn, som inkluderer
fjernelse af kalk og rengøring af
varmtvandbeholderen.
Aktioner:
- Bernd orienterer vores vicevært
Jimmi.
Problemer med ventilationssytemet
+ separat ventilations-stop-system - møde
med LogicAir
Endelig er der afholdt møde med
LogicAir angående tilbagevendende problemer
med ventilationsanlægget. Det blev besluttet
at rykke sensorerne der styrer ventialtionen
fra deres position på taget til et stykke
nede i ventilationsskakterne. Hermed håbes
at gøre dem mindre sårbare overfor
vejrliget. Arbejdet udføres ifm. Det årlige
eftersyn som finder sted i løbet af juni.
LogicAir gjorde opmærksom på, at opsatte
emhætter med motordrevet udsugning kan
forstyrre balancen i ventilationssystemet
for en hel opgang.
LogicAir kunne fortælle, at der ikke
haves lovkrav om et etablere et separat
nød-stop-anlæg for ventilationsanlægget i
tilfælde af brand eller farlig
luftforurening i området. René kunne heller
ikke finde noget krav i det gældende
bygningsreglement.
Aktioner:
- Bernd orienterer vores vicevært
Jimmi.
Energimærkning af blok 3+4
Karsten har kontaktet
konsulentfirmaet IA a/s for at få foretaget
energimærkningen af vores to boligblokke.
Firmaet har udarbejdet vores nuværende
energimærkning. Mærkningen skal senest være
på plads i september 2013. Der forelå et
tilbud lydende på ca. 28.900kr eksklusiv
moms. Bestyrelsen valgte at tage imod
tilbuddet.
Aktioner:
- Bernd underskriver tilbuddet og
sender det til IA a/s.
Problemer med tilstopning af
afløbsrør fra lejligheder i stueetagen
Det er kendt af bestyrelsen, at
afløbsrørene fra stueetagelejligheder har et
minimal fald. Dette kan medføre tilstoppede
afløbsrør. Poul har sendt et brev til og
bedt beboere af stueetagelejlighederne om at
beskrive deres problemer med afløb fra
køkken og bad. Resultatet af rundspørgen
blev, at det er lejlighederne i opgang 7 og
9, altså over kælderen, som har problemer.
Bestyrelsen har dog også kendskab til
problemer med afløb i opgang 8.
Registreringen har givet bestyrelsen et
billede af, at disse problemer opstår 2-3
gange om året.
Bestyrelsen besluttede at tage dette emne
op til ejerforeningens generalforsamling i
2014 og komme med den anbefaling at
ejerforeningen fremover dækker
stueetagelejlighedernes udgifter i tilfælde
af afløbsproblemer. Dette vil kræve en
vedtægtsændring.
|