§1 |
Navn |
§2 |
Formål |
§3 |
Medlemmer |
§4 |
Hæftelsesforhold |
§5-9 |
Generalforsamlingen |
§10-11 |
Bestyrelsen |
§12 |
Bestyrelsesmøder |
§13 |
Tegningsret |
§14 |
Revision |
§15 |
Årsregnskab |
§16 |
Kapitalforhold |
§17 |
Budget og medlemsbidrag |
§18 |
Panteret |
§19 |
Opsparing til vedligeholdelse og
forbedring |
§20 |
Vedligeholdelse |
§21 |
Modernisering og forbedringer m.v.
af ejerlejlighed |
§22 |
Ændring af fællesejendom m.v. |
§23 |
Udøvelse af erhverv fra ejerlejligheden |
§24 |
Ordensforskrifter |
§25 |
Terrasser |
§26 |
Misligholdelse |
§27 |
Påtaleret |
§28 |
Tinglysning |
|
|
|
|
§ 1 - Navn og hjemsted |
|
|
1.1 |
Ejerforeningens navn er "Ejerforeningen
Øresund Strandpark Etape 2", beliggende
Øresund Parkvej, 2300 København S |
|
|
1.2 |
Ejerforeningens
hjemsted er Københavns Kommune |
|
|
Til toppen
af siden |
|
|
|
|
§ 2
- Formål |
|
|
2.1 |
Ejerforeningens
formål er at eje og administrere alle
fællesanliggender i og tilhørende ejendommen
del 2 af matr.nr. 1578 Sundbyøster,
København, ejerlejlighederne 1-71,
herefter benævnt ejendommen. |
|
|
2.2 |
Udover de parkeringspladser,
der anlægges på ejendommens
terræn - 1 parkeringsplads pr.
150 m2 opført etageareal, kan
kommunen eventuelt kræve, at
der etableres et parkeringshus med
en kapacitet svarende til 1 parkeringsplads
pr. 300 m2 opført etageareal.
Hvis parkeringshuset bliver opført,
er ejerforeningen pligtig til at overtage
den forholdsmæssige andel af
parkeringshuset (ca. 25 parkeringspladser)
og i øvrigt deltage i fremtidig
drift og vedligeholdelse af parkeringshuset.
For så vidt angår anlægsudgiften
vil den del af anlægsudgiften,
der kan henføres til Ejerforeningen Øresund
Strandpark Etape 2, påhvile
de enkelte ejerlejligheder med lige
store beløb, dvs. uanset fordelingstal.
For så vidt angår drift
og vedligehold fordeles den udgift,
der påhviler Ejerforeningen Øresund
Strandpark Etape 2, ligeledes på de
enkelte ejere med lige store beløb
uanset fordelingstal. |
|
|
2.3 |
Ejerforeningen
er således berettiget og forpligtet
til i overensstemmelse med nærværende
vedtægter at opkræve fællesbidrag
og betale fællesudgifter samt
tegne forsikringer og sørge
for drift af de under § 2.1.
angivne fælles områder,
herunder eventuelle ledninger i jord
samt foretage fornøden renholdelse,
renovation, vedligeholdelse og fornyelse. |
|
|
2.3 |
Som medlem af ”Grundejerforeningen Øresund
Strandpark” skal ejerforeningen
repræsentere foreningens interesser. |
|
|
2.4 |
Grundejerforeningen Øresund
Strandpark’s formål er
at forestå drift og vedligeholdelse
af fælles anlæg, herunder
udenomsgrundarealer, øvrige
fællesarealer og eventuelle fællesrum/fællesbygninger
indeholdende fælles forsynings-
eller servi-ceinstallationer samt veje,
stier og p-anlæg, der hører
til de bebyggelser, der opføres
på grundejerforeningsområdet.
Grundejerforeningen har ansvaret for
samtlige arealer uden for de enkelte
ejerforeningsbygningers ydervægge,
hvad enten disse udgøres af
selve ejendommens vægge eller
de til ejendommen hørende terrassers
yderafskærmning, hvad der måtte
være yderst. Der henvises til
vedhæftede kortbilag.
På etape 1 – matr.nr.
4497 Sundbyøster, København
- anlægges ca. 27 P-pladser
ud mod Lergravsvej (hele første
række parkeringspladser ud
mod Lergravsvej). Parkeringspladserne
skal tjene som gæsteparkering
for bebyggelsen på etape 1
- matr.nr. 4497 Sundbyøster,
København - og som gæsteparkering
for fremtidig bebyggelse på matr.nr.
1578 Sundbyøster, København,
samt parceller, der udstykkes derfra.
Såfremt der i forbindelse med
opførelse af ny bebyggelse
ikke er mulighed for at opfylde lokalplanens
bestemmelse om etablering af 2/3
af parkeringsbehovet i terræn,
kan de ca. 27 parkeringspladser benyttes
som beboerparkering for fremtidig
bebyggelse på matr.nr. 1578
Sundbyøster København,
samt parceller, der udstykkes derfra.
Der er tinglyst særskilt deklaration
derom. Arealet vedligeholdes af Grundejerforeningen Øresund
Strandpark, som også forestår
fejning og snerydning.
Ejerforeningens
medlemmer er således forpligtet til at respektere,
at ejerforeningens grundarealer med derpå værende
anlæg, som tjener fælles formål,
drives, vedligeholdes og administreres af den overordnede
grundejerforening – Grundejerforeningen Øresund
Strandpark. Ejerforeningen er i denne forbindelse for-pligtet
til at respektere eventuelle deklarationer, som nærmere
fastsætter eventuelle hensigtsmæssige regelsæt
for benyttelse, drift og vedligeholdelse af grundarealer
uden for de enkelte ejerforeningers beboelsesbygninger
og haveterrasser.
Sædvanlige
ejerbeslutninger med hensyn til anvendelse
af ejerforeningens grundareal uden
for nærværende ejerforenings
beboelsesbygning og haveterrasser er således
henlagt til grundejerforeningen. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 3
- Medlemmer |
|
|
3.1 |
Som medlemmer af
ejerforeningen er samtlige ejere af
ejerlejligheder i ejendommen. |
|
|
3.2 |
Enhver ejerlejlighedsejer
er forpligtet til at være medlem
af foreningen. Medlemspligten indtræder
på overtagelsesdagen. Medlemskabet
af foreningen og ejendomsretten til
ejerlejligheden skal stedse være
sammenhørende. |
|
|
3.3 |
Den nye ejer kan
dog først udøve stemmeretten,
når ejerforeningen skriftligt
har modtaget underretning om ejerskiftet.
Udlejning af en ejerlejlighed skal
ligeledes skriftligt meddeles til bestyrelsen
med oplysning om ejerens nye adresse
samt lejers navn. |
|
|
3.4 |
Den tidligere ejers
medlemskab ophører samtidig
med den nye ejers indtræden,
men den tidligere ejers forpligtelser
over for ejerforeningen ophører
dog først, når den nye
ejers skøde er endeligt og tinglyst
uden præjudicerende retsanmærkninger,
og når samtlige eventuelle forpligtelser
og restancer pr. overtagelsesdagen
er opfyldt og betalt. |
|
|
3.5 |
Den til enhver
tid værende ejer af en ejerlejlighed
under ejerforeningen indtræder
i den tidligere ejers rettigheder og
forpligtelser over for ejerforeningen
og hæfter således
bl.a. for den tidligere ejers restancer
til ejerforeningen af enhver art og
til enhver tid. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 4
- Hæftelsesforhold |
|
|
4.1 |
Medlemmerne hæfter
subsidiært, personligt og solidarisk
efter ejerlejlighedens fordelingstal
for ejerforeningens forpligtelser over
for tredjemand. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 5
- Generalforsamlingen |
|
|
5.1 |
Generalforsamlingen
er ejerforeningens øverste myndighed. |
|
|
5.2 |
De af bestyrelsen
trufne afgørelser kan af ethvert
medlem, hvem afgørelsen vedrører,
indbringes for generalforsamlingen. |
|
|
5.3 |
Beslutninger på generalforsamlingen
træffes ved stemmeflerhed efter
fordelingstal. |
|
|
5.4 |
Til beslutninger
om væsentlig forandring af fælles
bestanddele og tilbehør eller
om salg af væsentlige dele af
disse eller om ændring i denne
vedtægt kræves dog, at
2/3 af de stemmeberettigede såvel
efter antal som efter fordelingstal
stemmer herfor. Såfremt forslaget
uden at være vedtaget efter denne
regel har opnået tilslutning
fra mindst 2/3 af de fremmødte
stemmeberettigede såvel efter
antal som efter fordelingstal, afholdes
ny generalforsamling inden 3 uger,
og på den kan forslaget – uanset
antallet af fremmødte – vedtages
med 2/3 af de afgivne stemmer efter
antal og fordelingstal. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 6
|
|
|
6.1 |
Hvert år
afholdes inden udgangen af april måned
ordinær generalforsamling. |
|
|
6.2 |
Dagsordenen
for denne skal som minimum omfatte
følgende punkter:
- Valg af dirigent
- Aflæggelse af årsberetning
for det senest forløbne år
- Forelæggelse til godkendelse
af revisorpåtegnet årsregnskab
- Forelæggelse til godkendelse
af budget
- Forslag fra bestyrelse eller
medlemmer
- Valg af formand for bestyrelsen
- Valg af andre medlemmer til bestyrelsen
- Valg af suppleanter
- Valg af revisor
- Eventuelt
|
|
|
6.3 |
Ekstraordinær
generalforsamling afholdes, når
bestyrelsen eller forenings revisor
finder anledning dertil, eller når
mindst 1/4 af ejerforeningens medlemmer
efter antal eller efter fordelingstal
begærer det, eller når
en tidligere generalforsamling har
besluttet det. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 7 |
|
|
7.1 |
Generalforsamlingen
indkaldes af bestyrelsen med et varsel
på mindst 3 uger. |
|
|
7.2 |
Indkaldelsen skal
angive tid og sted for generalforsamlingen
samt dagsordenen. Forslag, der agtes
stillet på generalforsamlingen,
skal fremgå af indkaldelsen.
Med indkaldelsen skal følge
det reviderede regnskab. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 8 |
|
|
8.1 |
Ethvert medlem
har ret til at få et angivet
emne behandlet af generalforsamlingen.
Begæring om at få et emne
behandlet af den ordinære generalforsamling
må være indgivet senest
2 uger før generalforsamlingen.
Såfremt et forslag modtages rettidigt,
udsender bestyrelsen forslaget til
medlemmerne senest 1 uge før
generalforsamlingens afholdelse. |
|
|
8.2 |
Stemmeberettigede
på generalforsamlingen er ejerne
af ejerlejlighederne i ejendommen i
forhold til fordelingstal. Stemmeretten
kan udøves af et medlems ægtefælle
eller af en myndig person, som har
fået skriftlig fuldmagt dertil. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 9 |
|
|
9.1 |
Generalforsamlingen
vælger selv sin dirigent. Administrator
kan ikke udpeges som dirigent. |
|
|
9.2 |
I en af bestyrelsen
autoriseret protokol optages en kort
beretning om forhandlingerne på generalforsamlingen.
Beretningen underskrives af dirigenten
og formanden for bestyrelsen. Kopi
af beretningen udsendes til medlemmerne
senest 4 uger efter generalforsamlingen. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 10
- Bestyrelsen |
|
|
10.1 |
Bestyrelsen vælges
af generalforsamlingen. Den består
af 4 medlemmer foruden formanden, der
vælges særskilt. Desuden
vælges 2 suppleanter. Valgbare
som formand, medlemmer af bestyrelsen
og som suppleanter er kun ejerforeningens
medlemmer, disses ægtefæller/samlevere
samt myndige husstandsmedlemmer. |
|
|
10.2 |
Den samlede bestyrelse
er på valg hvert år. |
|
|
10.3 |
Såfremt et
bestyrelsesmedlem afgår i valgperioden
indtræder en suppleant i bestyrelsen,
indtil næste ordinære generalforsamling. |
|
|
10.4 |
Bestyrelsen skal
udarbejde en forretningsorden der fastsætter
bestemmelser om bestyrelsens udførelsen
af sit hverv. |
|
|
10.5 |
Bestyrelsen vælger
en næstformand af sin midte.
I tilfælde af formandens forfald
virker næstformanden som formand.
Der udpeges desuden en sekretær. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 11 |
|
|
11.1 |
Bestyrelsen har
ledelsen af ejerforeningens anliggender. |
|
|
11.2 |
Det påhviler
bestyrelsen at sørge for god
og forsvarlig varetagelse af ejendommens
fælles anliggender, herunder
betaling af fælles udgifter,
tegning af sædvanlige forsikringer
(herunder brandforsikring og kombineret
grundejerforsikring, tegning af bestyrelsesansvarsforsikring),
renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser
i det omfang, sådanne foranstaltninger
efter ejendommens karakter må anses
påkrævet. Bestyrelsen fører
forsvarligt regnskab over de på fællesskabets
vegne afholdte udgifter og oppebårne
indtægter, herunder de ejerne
afkrævede bidrag til fælles
udgifter. Bidragene afkræves
med passende varsel. Bestyrelsen udarbejder
ligeledes budget for fællesudgifter
over kommende år. |
|
|
11.3 |
Bestyrelsen skal
antage en administrator til bistand
ved varetagelsen af ejendommens daglige
drift. |
|
|
11.4 |
Dog skal administrationen
af ejerforeningen som minimum indtil
31. december 2006 foretages af DATEA
AS. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 12
- Bestyrelsesmøder |
|
|
12.1 |
Bestyrelsesmøde
indkaldes af formanden eller i hans
forfald af næstformanden, så ofte
anledning findes at foreligge, samt
når 2 medlemmer af bestyrelsen
begærer det. |
|
|
12.2 |
Bestyrelsen er
beslutningsdygtig, når formanden
eller næstformanden og yderligere
mindst 2 medlemmer er til stede. |
|
|
12.3 |
Beslutning træffes
af de mødende bestyrelsesmedlemmer
ved simpel stemmeflerhed. Står
stemmerne lige, gør formandens
eller i hans forfald næstformandens
stemme udslaget. |
|
|
12.4 |
Bestyrelsen udarbejder
referat fra bestyrelsesmødet.
Referatet underskrives senest på det
efterfølgende bestyrelsesmøde
af de bestyrelsesmedlemmer, der har
deltaget i mødet. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 13
- Tegningsret |
|
|
13.1 |
Ejerforeningen
forpligtes ved underskrift af formanden
eller næstformanden for bestyrelsen
og et andet medlem af denne. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 14
- Revision |
|
|
14.1 |
Ejerforeningens
regnskab revideres af en revisor, der
vælges af generalforsamlingen.
Når det begæres af mindst
1/4 af ejerforeningens medlemmer efter
antal eller efter fordelingstal, skal
revisor være statsautoriseret
revisor. |
|
|
14.2 |
Indtil 31. december
2006 fungerer den på den stiftende
generalforsamling valgte revisor for
foreningen. |
|
|
14.3 |
Revisor er på valg
hvert år. Genvalg kan finde sted. |
|
|
14.4 |
I forbindelse med
sin revision skal revisor undersøge,
om forretningsgangen er betryggende.
Revisor har adgang til at efterse alle
regnskabsbøger og beholdninger
og kan fordre enhver oplysning, som
han finder af betydning for udførelsen
af sit hverv. |
|
|
14.5 |
Der føres
en revisionsprotokol. I forbindelse
med sin beretning om revision af et årsregnskab
skal revisor angive, hvorvidt han finder
forretningsgangen betryggende. Hver
gang indførsel i revisionsprotokollen
er sket, skal denne fremlægges
på førstkommende bestyrelsesmøde
og de tilstedeværende medlemmer
af bestyrelsen med deres underskrift
bekræfte, at de har gjort sig
bekendt med indførelsen. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 15
- Årsregnskab |
|
|
15.1 |
Ejerforeningens
regnskabsår er kalenderåret. |
|
|
15.2 |
Det vedtagne regnskab
underskrives af bestyrelsen og påtegnes
af revisor. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 16
- Kapitalforhold |
|
|
16.1 |
Ejerforeningen
skal, bortset fra en rimelig driftskapital,
ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk
henseende alene hos medlemmerne opkræve
de nødvendige bidrag til at
bestride ejerforeningens udgifter. |
|
|
16.2 |
Det kan dog på en
generalforsamling med 2/3-dels majoritet
vedtages, at der skal ske henlæggelser
til bestemte formål, f.eks. fornyelser
og øvrige istandsættelser,
og det kan på generalforsamlingen
vedtages, at ejerforeningen optager
lån. |
|
|
16.3 |
Ejerforeningens
kontante midler skal være anbragt
i anerkendt pengeinstitut eller i børsnoterede
stats- eller realkreditobligationer.
Dog skal det være administrator
tilladt at have en kassebeholdning
af en størrelse, som er nødvendig
for den daglige drift. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 17
- Budget og medlemsbidrag |
|
|
17.1 |
Bestyrelsen udarbejder
hvert år et budget, der viser
ejerforeningens forventede udgifter
og indtægter. Desuden udarbejder
bestyrelsen en prognose for det efterfølgende år
efter budgetåret. |
|
|
17.2 |
Til dækning
af ejerforeningens udgifter betaler
medlemmerne hvert kvartal i forhold
til de for ejerlejlighederne fastsatte
fordelingstal fællesbidrag, hvis
størrelse fastsættes af
bestyrelsen på grundlag af det
på den årlige generalforsamling
godkendte driftsbudget. |
|
|
17.3 |
I tilfælde
af uforudsete nødvendige udgifter
er bestyrelsen bemyndiget til at
opkræve ekstraordinære
bidrag fra medlemmerne. Sådanne
ekstraordinære bidrag må inden
for et kalenderår ikke uden
godkendelse på en ekstraordinær
generalforsamling samlet overstige
25% af det på sidste generalforsamling
fastsatte årlige bidrag baseret
på det af generalforsamlingen
godkendte driftsbudget. |
|
|
17.4 |
Udover fællesbidrag
betaler den enkelte ejerlejlighedsejer
udgifterne i forbindelse med levering
af varme, varmt vand, forbrugsvand
og el efter forbrug. Opkrævning,
der foretages i rater, sker enten direkte
fra forsyningsselskabet eller via ejerfor-eningen.
Tilsvarende opkræves forsikringspræmie,
renovation og lignende via ejerforeningen.
Ejerforeningen skal - i det omfang
der ikke sker direkte afregning fra
forsyningsselskabet og forsyningsselskabet
ikke udarbejder regnskab over de enkelte
medlemmers forbrug - udarbejde et sådant. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 18
- Panteret |
|
|
18.1 |
Til sikkerhed for
betaling af fællesbidrag og i øvrigt
for enhver forpligtelse, som det enkelte
medlem måtte få overfor
ejerforeningen, herunder udgifterne
ved et medlems misligholdelse, vil
nærværende vedtægter
være at tinglyse som pantstiftende
på hver enkelt ejerlejlighed
for et beløb af kr. 39.000,00,
skriver tretinitusinde 00/100. |
|
|
18.2 |
Panteretten respekterer
de på ejerlejlighederne hvilende
servitutter og byrder, men respektere
i øvrigt ingen pantegæld. |
|
|
18.3 |
Ved fremsættelse
af skriftligt påkrav som følge
af for sen betaling af pligtige ydelser
til ejerforeningen er ejerforeningen
berettiget til at opkræve et
gebyr på kr. 114 + 2% af det
skyldige beløb udover kr.
1.000. Gebyret indeksreguleres jf.
reglerne i lejelovens § 93,
stk. 2.
I
de tilfælde, hvor ejerforeningen
skrider til retsforfølgning
mod et medlem i henhold til nærværende
paragraf, skal udskrift af ejerforeningens
regnskab og et af ejerforeningen vedtaget
budget være tilstrækkeligt
bevis for gældens størrelse
og forfaldstidens indtræden,
således at dette kan danne grundlag
for tvangsfuldbyrdelse. Nærværende
pantstiftende bestemmelse har derfor
karakter og funktion som et skadesløsbrev,
og bestemmelsen kan derfor danne grundlag
for foretagelse af udlæg i henhold
til retsplejelovens § 478, stk.
1, nr. 6. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 19
- Opsparing til vedligeholdelse og
forbedring |
|
|
19.1 |
Når det begæres
af mindst halvdelen af ejerforeningens
medlemmer efter antal eller efter fordelingstal,
skal der til bestridelse af de fælles
udgifter oprettes en opsparing til
vedligeholdelse og forbedring, hvortil
ejerne årligt skal bidrage med
10% af de ordinære fællesbidrag. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 20
- Vedligeholdelse |
|
|
20.1 |
Den indvendige
vedligeholdelse, forbedring og modernisering
af den enkelte ejerlejlighed påhviler
de enkelte ejerlejlighedsejere. |
|
|
20.2 |
Ved indvendig
vedligeholdelse og modernisering
forstås såvel maling,
hvidtning og tapetsering som vedligeholdelse
af gulve, træværk, murværk
og puds, som den indvendige side
af døre og vinduer, som alt
lejlighedens udstyr, herunder elektriske
installationer, gas- og vandhaner,
nøgler og låse, radiatorer,
radiatorventiler og sanitetsinstallationer
som tilgangs- og afløbsrør
ud til faldstammerne samt al vedligeholdelse
og modernisering i lejligheden, som
ikke direkte vedrører fællesejendommen. |
|
|
20.3 |
Såfremt ejerforeningen
efter godkendelse på en generalforsamling
foranstalter udført udvendige
vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder,
hvor det efter ejerforeningens skøn
findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt,
at der samtidig hermed udføres
følgearbejder i den enkelte
ejerlejlighed, er den enkelte ejerlejlighedsejer
forpligtet til at lade disse udføre. |
|
|
20.4 |
Hvis en ejerlejlighed
groft forsømmes, kan bestyrelsen
kræve fornøden vedligeholdelse
og istandsættelse foretaget indenfor
en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens
krav ikke, kan bestyrelsen sætte
den pågældende ejerlejlighed
i stand for ejerlejlighedsejerens regning
og om fornødent søge
fyldestgørelse i ejerforeningens
pant. Om nødvendigt kan bestyrelsen
forlange, at det pågældende
medlem fraflytter lejligheden, så længe
istandsættelse pågår. |
|
|
20.5 |
Enhver ejerlejlighedsejer
er pligtig at give de af bestyrelsen
udpegede håndværkere adgang
til sin ejerlejlighed, når dette
er påkrævet af hensyn til
reparationer, moderniseringer m.v.
eller ombygninger. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 21
- Modernisering og forbedring m.v.
af ejerlejlighed |
|
|
21.1 |
Et medlem er berettiget
til at ændre, modernisere og
forbedre sin ejerlejlighed, herunder
flytte eller fjerne ikke bærende
skillerum, i det omfang dette ikke
er til gene eller medfører udgifter
for medejere. Hertil nødvendige
rørgennemføringer eller
lignende kan dog kun gennemføres
med skriftligt samtykke fra de ejerlejlig-hedsejere,
der berøres heraf. Bestyrelsen/generalforsamlingen
kan bestemme, at en ejerlejlighedsejer
skal være pligtig at finde sig
i rørgennemføringer m.v.,
mod erstatning for midlertidig og varig
gene. |
|
|
21.2 |
Såfremt ejeren
af den ejerlejlighed, der berøres,
kræver det, kan samtykket betinges
af, at det medlem, der ønsker
arbejdet udført, stiller sikkerhed fra
anerkendt pengeinstitut for opfyldelse
af samtlige forpligtelser i forbindelse
med det godkendte arbejdes udførelse. |
|
|
21.3 |
Medlemmet er pligtig
at indhente og bekoste samtlige fornødne
tilladelser og godkendelser fra bygningsmyndigheder
eller andre og dokumentere dette over
for ejerforeningen. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 22
- Ændring af fællesejendom
m.v. |
|
|
22.1 |
Den fælles
vedligeholdelsespligt vedrørende
udenomsarealer og øvrige fællesarealer
som omfattet af § 2.4. foretages
gennem Grundejerforeningen Øresund
Strandpark. |
|
|
22.2 |
Ejerforeningen
respekterer, at området for
Grundejerforeningen Øresund
Strandpark skal udformes og beplantes
i henhold til beplantningsplan udarbejdet
af en af sælger udpeget landskabsarkitekt.
Grundejerforeningsområdets
fremtoning må ikke efterfølgende
væsentligt ændres, medmindre
de foretagne ændringer foretages
i hele grundejerforeningsområdet,
således at dette til stadighed
har et ensartet præg.
Den
ydre fremtoning af de enkelte bebyggelser
i grundejerforeningsområdet må ikke
væsentligt ændres eller
afviges fra den oprindelige udformning
ved opførelsen, medmindre de
foretagne ændringer foretages
ved samtlige bebyggelser i hele grundejerforeningsområdet,
således at den samlede bebyggelse
i området til stadighed har et
ensartet præg. Således
skal bebyggelserne med hensyn til bemaling
og materialevalg fremstå ensartet. |
|
|
22.3 |
Særindretninger
på fælles ejendom som følge
af krav om adgangsforhold/adgangsmulighed
for ejere med handicap/høj alder
eller lignende skal godkendes af bestyrelsen.
Omkostninger til etablering af særindretning
samt udgifter i forbindelse med efterfølgende
retablering afholdes af den ejerlejlighedsejer,
der foranlediger særindretningen
etableret. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 23
- Udøvelse af erhverv fra
ejerlejligheden |
|
|
23.1 |
Ejerlejlighed kan
ikke uden bestyrelsens samtykke benyttes
til erhverv. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 24
- Ordensforskrifter |
|
|
24.1 |
Medlemmet og de
personer, der opholder sig i medlemmets
ejerlejlighed, må nøje
efterkomme de af bestyrelsen (eller
generalforsamlingen) fastsatte ordensregler. |
|
|
24.2 |
Medmindre andet
særskilt vedtages, er det tilladt
at holde almindelige husdyr i mindre
omfang, såfremt husdyrholdet
ikke er til væsentlig gene for
andre ejerlejlighedsejere. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 25
- Terrasser |
|
|
25.1 |
Ejere af stuelejligheder
har enebrugsret og vedligeholdelsespligt
til terrassearealerne umiddelbart
udenfor den pågældende
ejerlejlighed. Der henvises til vedhæftede
kortbilag. |
|
|
25.2 |
Ejere af lejligheder
på 6. etage har enebrugsret og
vedligeholdelsespligt til tagterrassen,
hvortil der er adgang fra 6. etage. |
|
|
25.3 |
For så vidt
angår enebrugsretten til terrassearealer
for stuelejligheder, jfr. § 25.1,
gælder denne foreløbig
i 30 år fra 1. maj 2005, idet
det er hensigten, at enebrugsretten
løbende forlænges, jfr.
sædvanlig praksis i ejerforeninger. |
|
|
25.4 |
Det påhviler
de i §§ 25.1. og 25.2 anførte
ejere løbende at vedligeholde
og forny terrasserne med tilhørende
afskærmninger/hegn i overensstemmelse
med de i § 22.2 anførte
bestemmelser om ensartet fremtoning. |
|
|
25.5 |
Såfremt en
ejer af en stuelejlighed/6. etages
lejlighed ikke har vedligeholdt og/eller
fornyet sin terrasse til et i henhold
til bestyrelsen acceptabelt niveau,
kan bestyrelsen pålægge
ejeren at udføre det pågældende
arbejde. Såfremt arbejdet ikke
er gennemført senest 4 uger
efter påbuddet, kan bestyrelsen
for den pågældende ejers
regning foranledige arbejdet udført. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 26
- Misligholdelse |
|
|
26.1 |
Hvis et medlem
væsentligt misligholder sine
forpligtelser i henhold til nærværende
vedtægt, eller gør vedkommende
sig skyldig i forhold svarende til
sådanne, som efter lejelovens
bestemmelser berettiger en udlejer
til at ophæve eller opsige et
lejemål, kan bestyrelsen forlange,
at det pågældende medlem
og medlemmets husstand fraflytter sin
ejerlejlighed med 3 måneders
varsel til den 1. i en måned. |
|
|
26.2 |
Bestyrelsen
er om fornødent berettiget
til at udsætte medlemmet af
ejerlejligheden med fogedens bistand. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 27
- Påtaleret |
|
|
27.1 |
Påtaleberettiget
er ejerforeningen ved dennes bestyrelse
og enhver ejerlejlighedsejer under
ejerforeningen. |
|
|
Til
toppen af siden |
|
|
|
|
§ 28
- Tinglysning |
|
|
28.1 |
Nærværende
vedtægter for Ejerforeningen Øresund
Strandpark Etape 2 begæres
tinglyst servitutstiftende på ejerlejlighed
nr. 1-71 på del 2 af matr.nr.
1578 Sundbyøster, København. |
|
|
28.2 |
Nærværende
vedtægter begæres tillige
lyst pantstiftende for kr. 39.000,00
på ejerlejlighederne nr. 1-71
på del 2 af matr.nr. 1578 Sundbyøster,
København. |
|
|
28.3 |
Med hensyn til
de ejendommen og ejerlejlighederne
påhvilende servitutter og byrder
henvises til ejendommens og ejerlejlighedens
blade i tingbogen. |
|
|
|
|
Som
vedtaget på foreningens stiftende
generalforsamling den 17. september
2004.
Som betinget adkomsthaver til del
2 af matr.nr. 1578 Sundbyøster,
København:
Den 22/3 2005
For Skanska Danmark
A/S:
|
|